多地已取消“限地价、限房价、竞自持”等限制性政策，回归“价高者得”的拍卖模式。

　　如杭州取消“地价上限”和“房地联动价”，放宽对产品户型的限制，企业可操作空间加大，推动房企高价拿地。政策端也多次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提振市场信心。

　　当前“地王”主要由资金实力雄厚的央国企竞得，如中海、华润、保利等。

　　中海2024年在北京大手笔投入，拿地金额超过300亿元，它一直坚持“核心城市核心地段”的战略，主要依赖高净值人群购买豪宅的能力。民营企业方面，有像滨江集团这样的区域龙头企业参与竞争。

　　房企普遍收缩三四线布局，转向一线和强二线城市的“核心资产”。市场格局已从“普涨”转向“结构性机会”，三四线城市土地市场风平浪静，而一线城市地价屡创新高，反映城市化进程中人口与资源向高能级城市集中的趋势。

　　一线城市核心地块的稀缺性与高净值人群购买力形成强匹配。如北京海淀地块周边二手房挂牌价已达20万元/㎡，供需失衡推高地价。杭州土地出让从远郊新兴区域转向核心板块，满足改善型购房需求，城市核心区豪宅化趋势明显。

　　地王频出与二手房成交量回升形成共振，释放市场触底信号。土拍市场“地王”频出，将进一步重塑城市价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。

　　不过，业内认为，行业央国企关键时期，房企能否借“地王”实现“强者恒强”，还要看市场对高端产品的持续消化能力。

　　分析认为，未来，北上广深四个一线城市和以杭州、成都为代表的二线城市，在土地、新房、二手房多个市场中，其规模和价格都呈现出了较强的止跌回稳态势，核心城市有望迎来更多高热地块的成交，但城市间、区域间分化将进一步加剧，优质资产与普通房产的价差有望持续扩大。