亚马逊去年11月斥资7亿美元在弗吉尼亚州购入住宅开发商Stanley Martin数年前仅以5000多万美元购得的部分地块。在北弗吉尼亚州，一度售价数万美元一英亩的农村土地如今报价超过300万美元，住宅开发商根本无力竞争。

　　Stanley Martin首席执行官Steve Alloy五年前准备在弗吉尼亚州Bristow开发516套新房时，发现周边土地正被微软和谷歌等科技巨头抢购。到去年11月，该公司将数年前以5000多万美元购得的部分地块以7亿美元出售给亚马逊，成为美国史上最大宗空地交易之一。

　　北弗吉尼亚州已成为全球数据中心之都。该地区拥有开阔土地、不断增长的电力基础设施，以及互联网泡沫时期铺设的密集光纤网络。劳登县是被称为数据中心巷的设施集群所在地，全球最大科技公司也沿95号州际公路向南进入威廉王子县。

　　土地价格飙升令住宅开发商无力竞争。在北弗吉尼亚州，开发商向土地所有者发出信函，报价高达每英亩100万美元。一些曾以数万美元一英亩售出的农村土地如今售价超过300万美元。在芝加哥附近的数据中心枢纽Elk Grove Village，Stream Data Centers于2024年以每栋近100万美元的价格买下并拆除了一个55户住宅小区，建设三座总计210万平方英尺的数据中心。在达拉斯附近的67号美国公路沿线万美元的土地，如今某些地段已跃升至超过35万美元。住宅土地开发商Scott Finfer表示，住宅建筑商根本不可能让这些数字成立。

　　展望未来，关键问题是美国能否维持数据中心资本开支的持续激增，考虑到这些建设已深深嵌入宏观叙事和科技股估值之中。投资论点假设持续建设将转化为可衡量的生产率提升，进而带来多年增长。但执行风险归根结底取决于核心组件、电网接入和相关供应链瓶颈等关键投入和基础设施，这些因素可能减慢建设并挫败过度乐观的预期。