南京德基广场2024年全年销售额达到245亿元，问鼎了中国乃至世界高端商业销售额第一。

　　这样短暂的跌落神坛，不知道SKP内部会如何严阵以待。

　　但正如投中网曾在SKP永不眠》中所写到的：SKP并不只是承载了普通人的期待，还有某种指标性的意义，特殊时期时，它的屹立不倒曾是人们的心理安慰。

　　博裕资本，补全高端商业地产版图

　　再来看看收购方博裕资本。

　　作为一家老牌PE，博裕资本管理规模近100亿美元，其专注于大中华区私募股权投资，投资策略聚焦于“高增长行业头部企业”。

　　最近两年，博裕资本在多个领域动作频频。据CVSource投中数据显示，从2024年至今，博裕资本出手了十四次，集中在科技、医药和消费领域。

　　比如，在去年三月， 博裕资本参与了万国数据旗下国际业务的股权融资，总投资额为5.87亿美元。交易完成后，博裕资本等投资者将持有GDS国际43.9%的股权。

　　再比如，博裕资本在去年作为基石投资人参与了蜜雪冰城和华润饮料的IPO，认购金额分别为4000万美元和3000万美元。

　　同时，去年创下宠物领域融资记录的帅克宠物10亿元融资，也有博裕资本的身影。可见，即便市场仍处于低水位，但博裕资本并没有减少出手次数，也没有吝啬手中的弹药。

　　具体到地产领域，早在2017年，博裕资本就开始了香港布局，其以15亿元人民币投资万科物业，获得25%的股份。

　　最近，就在传出收购SKP前夕，博裕资本刚通过淘宝网阿里资产破产拍卖平台，以6.67亿元人民币，竞得*ST金科持有的金科服务集团股份有限公司的1.07797875亿股股票。此前，博裕资本已通过多次交易成为金科服务的第一大股东。

　　而金科服务公司的物业管理业态涵盖了中高端住宅、商业综合体、办公楼宇、企业总部、银行、学校医院、产业园区、公园景区、汽车4S中心等城市多元空间。

　　如此一来，收购SKP的举动看起来也不算违和。也有分析称，这是博裕资本进军高端商业地产版图的重要一步，为的是打造“高端消费生态闭环”。

　　诚然，SKP并不是最近地产市场出售的孤例。

　　去年12月，阿里巴巴以74亿元人民币的价格将银泰商业集团出售给宁波服装巨头雅戈尔。更早的9月，名创优品宣布以62.7亿元人民币收购永辉超市29.4%的股份，交易完成后将成为永辉超市的第一大股东。

　　相比于上述两个案例，超200亿人民币的定价难说便宜还是贵，可话说回来，如果整合顺利，博裕资本也将在高端商业地产领域的收获一个标志性布局。

　　毕竟放眼国内乃至全球，SKP都称得上是一个稀缺的优质资产，更何况有预测表明，2030年中国将成为世界最大的奢侈品消费市场，而拥有全国核心城市网络布局的SKP将发挥更大的价值。

　　此外，从长远来看，高端商业的前景一片光明。以南京德基、杭州大厦、港汇恒隆、广州太古汇等重奢商业为例，在销售额接近或突破百亿以后，依旧保持了正向稳定增长

　　当然，最后这笔交易终局如何还需要看双方的博弈，但无论如何，属于 “北京华联时代” SKP，或许已经接近尾声了。