“我都知道你每天几点起床，什么时间走出卧室，什么时候去卫生间洗漱。”在楼下的邻居上门提醒后，居住在北京某小区的郭天特意买了地毯，以降低走路产生的声音，同时，开关房门也会尽量轻一些。郭天很是疑惑：“我已经比较注意了，为什么这些不算刺耳的声音，还能传到楼下？”

　　自2025年5月1日起，住房和城乡建设部发布的

　　当前，“好房子”正在多地推动建设。新建住宅会如何减少邻里及周遭噪音对居民的影响？会通过哪些技术阻断噪音传播？带着这些问题，走进北京在售住宅项目进行实地探究。

　　“声音能量相当于降低了90%”

　　噪音，成了影响郭天日常生活和邻里关系的因素之一。他对说：“小区楼栋的楼板、墙壁的隔音效果不好，邻居只要大些声音讲话，都能听得比较清楚。如果谁家装修了、孩子哭闹了，那就不得了了，邻居们经常因为噪音而在群里拌嘴。”

　　生态环境部于2024年8月发布的

　　位于北京市、由越秀地产和北京城建地产开发的某项目沙盘 薛宇飞摄

　　据中华环保联合会环境与法制专委会官方

　　清华大学建筑学院教授燕翔对表示，该规范对住宅噪音标准的提高幅度比较大，基本接近发达国家的隔音标准，满足了居民对“好房子”的居住要求。

　　对于卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”，燕翔表示，分贝是计算声音能量大小的单位，从75分贝降至65分贝，基本相当于声音传导到楼下的能量减少了90%。降到65分贝时，楼上邻居走动、拖拽家具的声音，楼下的人基本是听不到的，或者会极大地降低。

　　对于分户楼板隔音的原理，燕翔表示，这可以采用“基础楼板+隔音垫+混凝土板”三层结构，形成弹簧减震结构，降低声音的能量。根据他在实验室的简单演示，当小球撞击混凝土板时，因为有隔音垫的存在，声音传导到基础楼板时，分贝出现了下降。因隔音垫材质、厚度等不同，隔音效果会有所区别。

　　上述规范规定，卧室、起居室的低频等效声级分别为“不应大于30分贝”“不应大于35分贝”。燕翔解释，低频等效声级一般是指频率低于250Hz以下的声音，例如，电梯、水泵等运作时产生的声音在250Hz以下，因此，这意味着，居民在客厅或卧室时，基本听不到走廊里电梯、水泵等机电运作的噪声。

　　在走访北京两个在售住宅项目时发现，通过技术手段降低室内噪音传播，成为项目的推广亮点之一。

　　当来到位于北京市丽泽商务区的中海地产某项目营销中心时，有不少购房人和房产经纪人正在参观样板间，由于人数较多，房间内相对吵闹。而走进其中一间卧室并关上房门后，卧室内瞬间安静了。

　　玄机在这扇户内门上，它与常见的薄而轻的入户门有所不同，给人的第一观感便是厚重。据项目置业顾问介绍，户内门的门板厚度达50毫米，采用桥洞力学板填充，增加了左右上三边磁吸静音条；左右上三边自带静音胶条，下方有门槛做不锈钢门槛，无门槛则设置防尘静音条。

　　北京市丽泽商务区的中海地产某项目的高阶隔音系统窗 薛宇飞摄

　　据了解，为了满足购房人对室内采光的更高要求，不少项目的窗户越开越大，但也面临如何隔热、隔声的问题。

　　在这方面，中海地产该项目给出的方案是：外窗采用高阶隔音系统窗，通过高品质闭腔胶条提升气密性；借助密封型材、夹胶玻璃增强隔声性能；同时，窗框和洞口封闭连接，进一步提升隔声效果。上述置业顾问说：“我们做过模拟实验，在样板间外面播放广场舞的音乐，只要关上窗户，室内就会很安静，不打扰正常休息。”

　　整体上，中海地产该项目采用全屋“高阶气密系统窗+隔声入户门+户内门+减震隔声隔墙”，打造出四重降噪隔声系统。

　　位于北京市西五环、由越秀地产和北京城建地产开发的某项目，东侧与香山南路相邻，根据市政规划，项目与香山南路之间有一个狭长的公园，树木和绿化隔离了交通噪声源。据项目置业顾问介绍，在公园设计时，项目将公园部分的地势进行了抬升，不仅较好地提升项目私密性，外界的周遭噪音也得以更好隔离。

　　越秀地产、北京城建地产开发的某项目采用的四重隔声降噪 薛宇飞摄

　　该项目通过园区降噪、建筑隔音、户间隔音、户内隔音，同样做到了四重隔声降噪。该项目的置业顾问说：“园区降噪是通过微地形设计及植被覆盖，隔绝了城市噪音。建筑隔音则是隔离电梯运行产生的噪音和外窗隔音，相比于传统窗户，项目使用的系统窗做到隔热、隔音。户间隔音采取了楼板隔音技术、墙体隔音技术，户内隔音采用管道静音技术和静音门锁技术。项目的入户大门，开关门的声音很小，即使家里有人很晚才回家，也不会吵到其他人休息。”

　　防串味、防水如何改进？

　　住房和城乡建设部办公厅14日发布的

　　为防止卫生间反味儿，中海地产上述项目采用三项疏堵结合的技术手段解决问题。首先，地漏使用了深水封专用地漏；其次，采用延缓水封蒸发技术，在卫生间干区采用了双通道地漏，通过专业的管道设计，将洗脸盆排水引入干区地漏，自动为水封补水；最后，用柔性密封圈等可靠密封构造，实现排水管道与室内阻隔。

　　据了解，近几年北京的在售楼盘中，已经有越来越多的项目采用了同层排水系统。

　　防水方面，越秀地产、北京城建地产上述项目的屋顶采用歇山顶设计，坡屋面相对平顶的排水更加迅速，有效避免存水困扰。另外，在屋顶四周，设计了带有倾斜角度的大容量排水槽，可以承载相对更大的雨水量。楼顶是结构浇筑型坡屋顶，在此之下，顶层住宅的屋顶也是一层结构屋顶，相当于做了两层正式的屋顶结构，有效打消了住户对顶层漏水的疑虑。

　　在走访中发现，

　　中指研究院政策研究总监陈文静对表示，在今年，“好房子”首次写入