中指研究院

　　报告期内，全国法拍房市场呈量价齐跌态势，累计挂拍17万套同比降2.3%，成交2.7万套同比降4.7%，总成交金额373.4亿元同比降16.5%，成交均价4869元/㎡、平均折价率71.1%。住宅为市场主力，成交金额占比52.7%，成交量同比微增4.1%，但均价、金额同比大跌。各能级城市分化明显，一线城市成交均价远高于二三四线%居首。重庆市场逆势增长，总成交金额同比增38.2%，住宅清仓率39.6%，渝北区为核心成交区域，全市二拍阶段成交占比超六成，法拍市场区域特征显著。

　　中指法拍数据库监测，2026年1-2月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量17万套，同比下降2.3%，房源累计拍次共21.1万次，最终成交拍品数量为2.7万套，同比下降4.7%，清仓率16.1%，总成交金额373.4亿元，同比下降16.5%。各类法拍房源成交均价4869元/㎡，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%。

　　2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量9.2万套，同比下降4.1%，最终成交拍品数量为1.2万套，同比下降13.5%，清仓率12.6%，总成交金额155.8亿元，同比下降30.5%。各类法拍房源成交均价4458元/㎡，平均折价率为71.5%。

　　不同类型拍品来看，1-2月，住宅房源累计新上拍品数量4.0万套，交易截止拍品数量7.2万套，成交拍品1.9万套，成交总金额196.8亿元，成交总金额占各物业类型成交52.7%。商业房源新上拍品数量2.1万套，交易截止拍品数量3.9万套，成交拍品0.4万套，成交总金额90.6亿元，占各物业类型24.3%。土地成交拍品约167件，成交金额约17.4亿元，占成交总金额4.6%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额48.2亿元，法拍车位车库成交6.0亿元，其他14.6亿元。

　　各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率在0.7-1倍之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7倍之间。

　　住宅类法拍房方面，2026年1-2月法拍住宅挂拍房源数量7.2万套，同比下降9.9%；成交拍品1.9万套，同比增加4.1%；成交总金额196.8亿元，同比下降19.9%。

　　各能级城市中， 2026年1-2月，一线元/㎡。

　　其中，北京交易截止挂拍拍品476套，成交164套，清仓率34.5%，成交折价率74.5%，成交均价36696元/㎡。

　　上海交易截止挂拍拍品473套，成交234套，清仓率49.5%，成交折价率73.8%，成交均价38296元/㎡。

　　广州交易截止挂拍1215套，成交505套，清仓率41.6%，成交折价率76.9%，成交均价14919元/㎡。

　　深圳法拍住宅交易截止挂拍491套，成交326套，清仓率66.4%，成交折价率90.4%，成交均价40611元/㎡。其中，深圳法拍房高折价率是评估价贴合资产市场价值、优质房源竞拍热度等折让因素，核心房产资产价值认可度结果。

　　重点监测省市：重庆市法拍房市场趋势

　　重庆市2026年1-2月法拍市场各物业类型新增上拍品8721件，交易截止拍品挂拍各类房源1.6万件；成交约2348套，拍品清仓率14.3%，总成交金额约20.0亿元，同比增加38.2%。法拍住宅房源交易截止拍品挂拍2897套，同比增加22.2%，成交拍品1146套，同比增加10.0%，拍品清仓率39.6%，成交金额8.2亿元。法拍商业交易截止拍品3021套，同比增加88.1%，成交370套，同比增加45.7%，拍品清仓率12.3%，成交金额5.4亿元。其中，法拍商业项目“大渡口区晋愉盛世融城ABCD组团”评估价8.5亿元，二拍时底价4.7亿元成交，期间内大宗交易影响成交总额提升。法拍工业厂房成交14件，成交总金额0.9亿元。数据来看，重庆市法拍商业拍品增长明显，整体挂拍&成交量同比超50%；总价方面依旧法拍住宅权重较高，占法拍市场主导地位。

　　2026年2月，重庆新上3324件各类法拍房源，环比下降37.9%，交易截止拍品9065套，环比下降16.3%，成交各类拍品1080套，环比减少13.3%，法拍房源成交 10.4亿元，拍品成交均价3482元/平米，成交折价率59.1%。其中，法拍住宅交易截止拍品1551套，环比减少14.0%，成交拍品491套，环比减少23.6%，法拍住宅单月成交3.5亿元，环比减少22.6%，住宅拍品成交均价6182元/平米，成交折价率67.9%。

　　1-2月各区县法拍住宅，渝北区以拍品总成交金额2.7亿元领先其它区域，渝北区成交法拍住宅房源215套，全市内成交量排第一，期间内挂拍房源418套，清仓率51.4%，拍品成交均价8488元/平米，成交折价率67.1%。江北区法拍住宅以总成交金额0.9亿元位列第二，交易截止挂拍房源143套，成交97套，成交均价8307元/平米，平均成交折价率71.7%；南岸区法拍总成交金额0.72亿元排全市第三，平均成交均价7013元/平米。其余如巴南区成交金额0.71亿元、沙坪坝总成交金额0.67亿元、九龙坡总成交金额0.65亿元。

　　重庆1-2月法拍住宅市场成交的1146套住宅房源中，一拍阶段法拍成交278套，占整体24.3%；渝北区以58套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他区域较高。江北、南岸紧随其后，分别成交34套和17套。二拍阶段法拍成交767套，占整体67%；渝北区成交139套；巴南区、江北区二拍阶段成交数量分别为89套、60套。变卖&重拍阶段成交95套，占整体8.3%；渝北区变卖阶段成交17套，巴南区变卖阶段成交16套位居第二。从整体数据来看，重庆各法拍阶段二拍的成交总数最多，成交总量占比67%。

　　1-2月重庆法拍住宅平均成交折价率67.1%，其中一拍成交折价率为78.1%；一拍成交278套中有14套法拍房源高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1倍之间，二拍成交折价率为64.4%，二拍成交767套房源中有1套法拍房源成交价高于评估价，位于两江新区。变卖及重新挂拍阶段成交有95套，变卖阶段平均成交折价率56.7%。

　　中指研究院分析总结，全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；从细分领域看，住宅类房源仍是法拍市场主力，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。