欧美货币大放水，全球也是齐跟进，人民币也不例外。只是人家无限量宽松货币政策来的更狠，加上2020年MG和欧洲的疫情全面蔓延，我们是量化宽松政策有节有度，疫情更是得到了快速的控制。这是人民币相对于美元出现了较大幅度的升值，从年初的人民币兑美元的7.1:1升值到了年底的6.45:1，升值幅度一度超过了8%。

　　按理货币放水在政策的趋势下，这是由于经济不景气带来的货币大投放。本来货币放水带来的货币贬值加快会让利率得到提升的规律，可LPR的市场化还不是有央Ｙ妈说了算，为了减轻企业和投资人的压力，却是降低了银行贷款的利率，也就是LPR和MLF也是双双下调。在低利率大流量的作用下，居民和企业迅速得到大量的闲置资金，可大家都知道，我国的大量资金作用下的量化宽松政策最终都会流向了房地产。

　　2020年本应该平稳，甚至下跌的房地产市场却还是出现了逆势上涨的势头。这下把S层急坏了。于是等到了经济一好转，就要开始踩刹车。于是房地产贷款利率却是从打折到100%LPR，1.1倍、1.2倍、甚至是1.3倍的LPR利率也是有的。形成了利率市场的两头腿走路模式。

　　LPR签署在房价上涨前，那也无所谓。反正羊毛出在羊身上，利息已经进入到了房价的上涨盈利中。可那些后面以1.2～1.3倍融资利率购买的房产，房价不仅下来了，而且利率增加了20%，等于房价上涨的10%以上，那么不仅增加了费用且房价也不低，如今更是有一些上涨的趋势，那真是得不偿失。最后要补充一句，欧美的疫苗开始投放，疫情也会准备缓解，一旦经济得到控制量化宽松就会放缓，美元又会进入到了一个上升时期。