刚刚过去的“十四五”是我国房地产行业发展的重要转折期。行业在经历长期高速增长后进入调整阶段，在“新模式、新思路”的引领下，房地产行业有望伴随中国经济迈向高质量发展新阶段。

　　从

　　笔者认为，在当前一段时期内，房地产在经济中的作用将更加多元化。

　　一是实现“居者有其屋”。房屋的最大功能还是居住，我国仍然是世界第二人口大国，城镇化速度虽然放缓，但快速城镇化时期仍未结束，“居有所住”仍是大多数百姓朴素的人生目标。把这一目标当成公共服务来实现也是我们制度优越性的体现。对于城镇困难家庭基本住房需求，通过保障房得以满足，尽量限制住房的金融属性；而对于尚有余力的家庭，其改善性需求可以通过市场得以满足，无需严格限制其金融属性。

　　二是从“投资于物”转向“投资于人”。良好的居住条件能够激发和提升人力资本。“好房子”这一理念在很大程度上

　　三是促进内需，特别是进一步释放我国居民消费潜力。根据

　　笔者也认为，为实现“十五五”的发展目标，首要问题是稳住市场。

　　首先，房地产行业稳定首先要从高能级城市开始。作为我国经济发展主引擎、人口主要流入地，高能级城市房地产业仍然具有相对较大的发展空间。要尽力去除行业发展的相关限制，以完善保障性住房体系为基石，充分满足改善性居住需求为抓手：收购闲置商业用房改建为保障房或租赁房，缓解困难群体购房压力；进一步放开高档住房及中心城区普通住房交易限制，鼓励业主通过出租获取收益。

　　参照国际经验，核心城市保持相对较高房价是调控资源流动的有效手段。应通过房价收入比、租售比等指标合理调控房价，将其控制在符合我国经济发展阶段的区间内。

　　其次，要扎实推进“好房子”理念的落地实施。从建设条件看，当前部分领域成本压力有所缓解，包括土地取得以及建筑材料等环节的价格调整，为提升住宅品质释放了一定的空间。在保持房价总体稳定的前提下，可将节约的成本更多用于优化设计、升级建材和改进施工工艺，从而实现房屋质量与居住体验的提升。

　　此外，需要中央财政支持。要进一步推行“十四五”期间开始的行之有效的政策，如发行专项债弥补地方投资缺口，收购土地与闲置住房以稳定市场。在新的地方建设融资模式建立前，可进一步探索中央财政对多孩家庭的贷款贴息，在育儿补贴中根据人均住房面积与当地平均居住面积差值加补住房补贴，必要时可以通过发行特别国债解决资金缺口问题。而继续扩大房地产金融产品试点，加快REITs、ABS等产品的发行与推广，有助于满足房地产行业对于资金高速周转的需求。

　　最后，要把握行业发展模式转变带来的新增长点。“十四五”期间发展起来的代建模式会随着租赁保障住房规模的扩张继续发展；人工智能和智能家居的普及也在深刻影响房地产业发展；绿色智慧住房的建设要求可能带来一批新的投资高潮。

　　总而言之，中国房地产正站在新旧模式转换的关键节点。现阶段，须以稳住市场为前提，以构建新模式为核心，以提升居住品质为根本，通过分层供给、因城施策、财政协同等多维发力，推动房地产真正回归居住本源，实现从规模扩张向质量提升的深刻转型。这不仅关乎行业自身可持续发展，更是中国经济行稳致远的基本要求。